Военная ипотека отличается от обычной тем, что долг перед банком гасит Министерство обороны. Чтобы стать участником программы, нужно зарегистрироваться в специальной накопительно-ипотечной системе (НИС). Суть НИС - государство ежегодно перечисляет дополнительные субсидии на счет военнослужащего. Стать участником НИС может офицер, мичман, прапорщик, рядовой солдат, сержант, старшина, матрос и др. Военная ипотека распространяется на все виды личного жилья.